博鰲·現場丨李磊:基礎建設是長租公寓高速發展必備的條件-天津招考资讯

                                                            2019年07月27日 13:26 来源:天津招考资讯
                                                            编辑:幸运快乐8计划

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                                                            【霸座掏出六张车票】

                                                            2019年7月27日↑⊿,以「走出舒適區:穩定平衡視野下的中性增長」為主題的博鰲·21世紀房地產論壇第19屆年會在三亞·海棠灣·理文索菲特度假酒店啟幕♂⊙。會上⊿,會找房CEO李磊進行了以「科技開啟公寓新征程」為主題的演講⊙,詳細分析了公寓行業如何高速發展∵□,高速發展必備的條件⊿↑△。

                                                            李磊指出△∟,對於長租公寓來講▽♂,線上買了十個信息⊿⊙,因為各種資源匹配的原因▽∵↑,也許只能成交一個⊿?,線索的利用率只有10%到20%♀,有的企業線索的管理不好∵,90%的線索去了哪裡♂π∴,浪費掉了♂﹡。獲取房源的過程中□,也存在80%、90%的浪費ππ∴。如果今天獲取了一個租售▽,我自己沒有合適的房屋出售♂☆,我能不能找旁邊合適的房屋?〇∴,也許不是我直接運營的⊿,是否可以共享出來▽♀π,是否可以有一個平台將所有的房源共享□,因此我們設置了閃租的業務〇。左邊通過我們的系統將庫存實時的上傳到分銷端⊙↑,另外一側連接大量的經紀人▽☆,使得每個經紀人都供應房屋﹡,從而有效的對接┊♂。很多租客在我們的平台租了一次甚至是幾次房屋∵,我們很清楚他們要找怎樣的房子⊙〇π,很多經紀人的數據在我們的平台上♂▽,我們也知道經紀人擅長租怎樣的房屋▽▽↑。通過我們的數據匹配☆,效率得到極大的改善□∟。

                                                            李磊指出♂□,行業開始出現精細化運營↑π,意味着行業往高端發展┊▽♂。二三年前國家開始鼓勵租賃◇┊,很多開發商進入租賃市場〇⊿▽。大家對於租賃的問題打了問號⊿,為什麼租賃這麼難⊿♂,為什麼租賃不賺錢◇∵﹡,為什麼無法快速的規模化π﹡。我找到合理的原因⊿?□,長租公寓行業中沒有基建△,國民經濟各部門為發展基本面♂⊙〇,擴大再生產◇∴,為增加固定資產進行安裝和組裝⊙∴∟,例如公路、鐵路、橋樑改建擴建等工程〇┊,以及機器設備、車輛船舶的購置安裝進行的建設⊿。要想富先修路┊,為什麼要先修路□,因為公路是基礎設施↑♂△,只有當建設發展起來后∵〇↑,行業就進入高速發展了∟。

                                                            長租高速發展需要基礎建設金融、SaaS系統、閃租是目前最重要的基礎建設♂♂,接下來還有很多的工作要做?⊿?。我們做了呼叫產品?﹡↑。今天從網上獲取10個租客□▽,也許明天租掉了◇♂┊,就變成了無效┊〇▽。通過呼叫后▽,使信息精準的管理♂,也可以進行有效的轉化⊙♂,租客也變成流量∴⊙,便於後續的使用□□◇。會營銷?,通過營銷工具□,解決成本核算以及營銷∟,獲取線索工具↑,還有合作的簽約△☆⌒。

                                                            李磊認為∟,基礎建設推動長租公寓高速發展▽◇π,供給側房源品質和需求高的矛盾如何解決∵〇∟,需要通過金融機構撮合解決π↑,金融機構對房屋裝修、配置、供應鏈π,避免了運營商花大量的時間和精力⊿。房價一直不斷的上漲∟▽∟,意味着租金價格不斷的上漲⊙▽,年輕人的收入並沒有快速的上漲◇♀?。如何解決年輕人付款的問題π,工資既然是每個月發♂┊♀,房租如何每月支付□,我們開發了相應的系統∵◇♀。

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