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                                                                剛剛北京CBD“地標級”爛尾樓中弘大廈33億元被拍出 最大債主接盤-新车资讯

                                                                2020年04月11日 1:34 来源:新车资讯
                                                                编辑:天津快3开奖手机版

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                                                                【德国财政部长自杀】

                                                                與之相關的☆,是實控人王永紅跑路、歸案∟⊿,財務總監等高管集體辭職?∴↑,留下包括中弘大廈、平谷御馬坊等在內的一眾爛尾項目△,115億元債務大窟窿⊿,以及無數維權無望的小債權人┊。

                                                                4年前的6月19日是中弘大廈的高光時刻△,項目在北京JW萬豪酒店舉行全球首發儀式?◇?,這座大廈被管理層譽為中弘布局商業地產的點睛之筆﹡〇。項目賣點包括由世界頂級建築設計事務所美國SOM設計∴↑,樓體旋轉45度、高158米、打造斜線構圖及立體三角空間等等♂。

                                                                記者了解到∟?,中弘大廈是當年CBD在建19個項目中少數對外散售的寫字樓項目♂♂,戶型在160平方米~1200平方米?▽,上述53套預售房產由此產生⌒∵。

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                                                                2018年雙十一☆∟♂,中弘把一筆33.64億元的債權放到網上拍賣□┊♀,但無人競拍□♂。

                                                                事實上⌒,中弘大廈一直存在資金問題?⌒。據公告♂,2016年2月﹡↑∟,中弘退為北京中弘地產13.2億元貸款提供擔保↑,將中弘大廈的國有土地使用權作為貸款抵押擔保;同年12月2日◇♂△,中弘退為北京中弘地產25億元貸款提供擔保?,其中中弘大廈全部在建工程作為借款提供抵押擔保⊙▽。

                                                                幾年前∵◇,孫宏斌曾開價30億元▽⊿,但被中弘股份實控人王永紅拒絕π↑,因為他當時的心理價位是60億元♀△。

                                                                原標題:剛剛△,北京CBD“地標級”爛尾樓中弘大廈33億元被拍出♂◇,最大債主接盤

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                                                                圖片來源:阿里法拍  記者了解到♂↑♂,2018年8月23日?□,濟南中弘廣場17號土地使用權及部分在建工程法拍結束——無人報名☆,項目流拍□∵。公開資料顯示□♂,濟南中弘廣場前身是啟德國際金融中心♀♀∵,規劃主樓318米◇△,曾是“濟南第一高”♀↑♂。2014年▽,啟德國際金融中心被司法拍賣♂♂,中弘接盤﹡↑,改名中弘廣場□□π,原設計基本保留∴,但即使換了東家◇,項目依然沒有逃過被拍賣的命運〇。

                                                                而這筆債權的抵押物◇▽,正是中弘大廈70624.77平方米在建工程及分攤的7850.66平方米土地使用權◇,質押資產則是北京中弘地產100%股權┊∴◇。

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                                                                這不是中弘第一次出現類似情況∴∵,早在2019年3月?∟♂,據《每日經濟新聞》此前報道〇∴,中弘旗下當時最值錢的資產A&K已悄然轉賣□∵▽,作價超過30億元人民幣⊙。當時債權人曾透露♀♂〇,“是抵賬給抵出去的∟,中弘對外保密∵,沒有發佈公告”〇☆♀。

                                                                中弘大廈此次以一個不為人所知的名字出現在法拍平台——朝陽區慈雲寺危改小區二期(6號樓)部分房地產在建工程所有權及分攤國有出讓土地使用權〇,評估價32.31億元∟,單價49311元/平方米□,起拍價22.62億元⊿,相當於7折∟〇,保證金2億元∵∵〇。

                                                                圖片來源:阿里法拍  4年從全球首發到低調爛尾

                                                                今天(4月8日)上午♂△,北京植晟雲廈物業管理有限公司以33.12億元拍下中弘大廈↑。據啟信寶↑〇,這家公司的實控人是北京東富嘉吉投資管理中心(下稱東富嘉吉)⊙,正是中弘的最大債主〇,債務金額33.64億元△π。從2018年半年報看⌒,中弘已經為這座大樓投入28億元♂。

                                                                2017年末↑,中弘陷入流動性危機♀,中弘大廈竣工時間推遲到2018年11月⊿,所有項目停擺?∵。彼時中弘曾謀求60億元出售中弘大廈∴,但意向方融創出價30億元∟,雙方預期金額差距過大△┊∵,交易未達成?〇。

                                                                在中弘已披露的逾期債務中♂◇,東富嘉吉持有的25億元債權是金額最大的一筆∵△。公開資料顯示∟,2016年底⊿∴♂,中弘曾與大連銀行北京分行簽署委託貸款合同♂,後者向北京中弘發放貸款25億元⌒〇,期限為3年⊿,年利率9%◇∟⊿。2018年後﹡☆∵,該25億元借款多次發生逾期π,成為不良債權∴↑∟。

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                                                                到今天早上拍賣結束∟,圍觀人數已經超過7.3萬◇♂。從出價記錄看π,兩位競拍者昨天一直比較佛系▽,各自出價一次∴┊。今天上午9時許?△△,競爭開始激烈◇,雙方依次階梯競價♂,最終M1691以33.12億元競得⊿⌒∴,超過市場評估價π。

                                                                截至2015年12月31日⊙,中弘大廈已投資16.45億元△,預計總投資22億元△◇。2016年1月?﹡,中弘大廈開工?△π,預計投資由22億元上漲至25億元?▽∵。2017年末♀π〇,中弘大廈預計總投資達到了36億元﹡♀∵,已完成投資27億元∟。2018年年中□,中弘大廈投資額已經達到28億元↑,但年報顯示的預計總投資又降至22億元┊?▽。

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                                                                拍賣前日下午18時〇⌒,1人報名∟,194人設置提醒∟??,近6萬人圍觀♂☆。4月7日拍賣當天∵,又有一位競拍者報名並出價?⊙。也就是說□♂▽,這兩位競拍者各自都繳納了2億元保證金♀∴⊙。

                                                                根據中弘退的公告☆☆,該筆債務期限為3年⊿,債務餘額是25億元﹡,利率9%∵,當年6月和9月就已經發生兩次逾期△。

                                                                “京城最土豪地產商”落幕這並不是中弘大廈首次出現在法拍平台∵□↑。

                                                                今天⊙▽∵,隨着最具象徵意義的中弘大廈轉手他人π∵,這位“京城最土豪地產商”的傳說終告段落□。王永紅最後的念想∴□,可能只剩下令他賺到50億元併發家的全北京最知名商改住北京像素∟┊。

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                                                                當年11月▽,這一標的債權又被放上前海金融資產交易所(前交所)掛牌轉讓∵∟☆,但仍以失敗告終;12月♂□∴,債權拍賣保證金從1.25億元降至5000萬元⊿,依舊未成交∴π♂。

                                                                在阿里法拍平台輸入中弘↑♀♂,跳出的記錄有112條∴∴,除中弘大廈外↑,標的金額較大的還有濟南中弘廣場▽,評估價超過20億元⊿,起拍價16.17億元π↑﹡,保證金8100萬元⊙,加價幅度50萬元∴♀。

                                                                據公告?,本次拍賣標的不包括已預售的53套房地產▽♂↑,面積共計13017.64平方米∴,付款比例2.39%~100%不等﹡。競買人需完成包括這53套房地產在內的整體在建工程全部續建工作♀,相關續建成本亦由競買人承擔∵⊙♂。此外∵〇◇,估價對象存在欠付工程款⊙☆∴,金額1.79億元□▽。

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                                                                2018年8月15日∟,中弘的股票首次跌破面值1元┊☆,並在2018年10月18日觸發“連續20個交易日股票收盤價均低於股票面值(1元)”的退市條件∟。一個月後∴◇□,中弘股份成為中弘退♀▽。

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                                                                他向記者感慨:“33億元□♂∵,又相當於大債主拿回去∵△,我們其他小債主還是沒戲﹡〇∵,可能到恢復盈利重新上市的時候我們才有希望吧↑∵。”

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                                                                《每日經濟新聞》記者梳理中弘8年年報后發現〇,其在2013年經營發展計劃中便提及要重點做好中弘大廈項目開發建設⊿∴☆。2014年年報☆□┊,中弘預計項目將於2015年下半年內開工並實現預售?。但如前所述?☆□,項目直至2016年6月才開始對外銷售♀。數年間◇♂,中弘大廈一直是中弘主要開發項目中的王牌產品◇◇⊿。

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