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福建快3哪个网站靠谱:石榴置業“失落”一線與30億補倉南京-太康县新闻

作者:福建快3哪个网站靠谱发布时间:2020年04月04日 4:00  【字号:      】

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【张朝阳谈罗永浩】

其項目雖然不多、但銷售面積與成交量均為一時之冠——2013年∴,K2玉蘭灣以18萬平方米位列北京單盤銷售面積第一▽∴⊙,以銷售額46億元名列通州單盤第一↑⊿┊。

石榴置業已經很久沒有在大本營北京出手拿地了♂。

而石榴置業缺席一線城市的兩年﹡∟,其焦點已經發生轉移:長三角二三線城市☆┊。

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另外┊π⌒,在粵港澳大灣區一體化概念如火如荼、多家北京房企南下收割華南舊改市場時∵☆,石榴置業始終表現得興緻缺缺⊿△◇,沒有選擇廣州、佛山?∟〇,也沒有選擇深圳、東莞∴π⌒,而是另闢蹊徑∟⊙,在珠海橫琴新區做了一個總建面32萬平米的豪宅項目(珠海K2荔枝灣)◇。

從10年前的北京地王到南下長三角⌒⌒,日漸低調的石榴置業在一眾北京房企中顯得有些“另類”∴。誠然“今天的土儲就是明天的規模”∵⌒,但在現金為王、大魚吃大魚的時代∵⊿,石榴置業能否藉助長三角二三線城市土儲挖掘新的增長點↑,這仍有待市場回答∟〇△。

截止目前﹡∵,K2荔枝灣的項目情況披露甚少⊿,該項目能否複製2009年首個K2項目的銷售榮光、藉助澳門市場一舉打響華南市場□,目前還不得而知∵♂。

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截止2018年底?┊⌒,石榴置業在長三角區域累計可開發麵積近800萬平方米⌒,對全公司累計可開發麵積佔比16%?。目前這個佔比還有繼續向上突破的趨勢∟↑。

在為數不多的公開報道中π〇⊙,近兩年來♂▽,石榴置業于北京僅參加了兩次競拍:一次在今年2月的通州區台湖鎮亦庄地塊出讓上π☆﹡,一次在2018年1月的海淀區翠湖科技園地塊出讓上⊙。

原標題:解局 | 石榴置業“失落”一線與30億補倉南京

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而據觀點指數不完全統計□,2018年至今﹡,石榴置業在長三角區域已投入超過86億元用於拿地⊙⊙,土儲面積近65萬平方米?,以住宅用地為主π,僅在安徽滁州、江蘇淮安兩地拿下了商住地塊♀⌒〇。

據觀點地產新媒體不完全報道∴,石榴置業在北京的最後一次拿地定格在了2017年冬天?。彼時π∴⌒,石榴置業以38億元、溢價4.1%競得位於北京市順義區牛欄山鎮的商住地塊♂。其中⊙﹡,住宅部分限定售價♂⊙,對利潤是一個挑戰:銷售均價不超過55583元/平、最高銷售單價不超過58362元/平∟┊♀。而北京同日出讓的另兩宗涉宅地土拍中☆,石榴置業雖參与舉牌π⌒,但並未一如2009年大氣包攬?▽。

被暫停的不只是商辦類項目網簽∵,還有石榴置業在一線城市的拿地動作♀⌒〇。

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30億南京補倉與長三角800萬平土儲

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對此┊,相關人士向觀點地產新媒體透露□,目前長三角地區拿地在整個石榴集團中佔比最重⌒∴□,未來還會繼續深耕♂↑。

公開資料顯示⊿?,該宗地塊為棲霞區經濟技術開發區興智科技城地塊三△↑﹡,出讓面積6.76萬平方米△,綜合容積率2.5↑⊿,建築面積16.9萬平方米┊,起拍單價12873元/平方米⊙⊙,成交樓麵價17608.1元/平方米∵。而據多家經紀公司報價▽,該片區在售新房價格在1.5萬-3萬元/平米之間□。

2020年4月3日▽,石榴置業年內第二次在公開市場上拿地▽,首次進入南京市場▽△◇。與此前首次進入多個長三角二三線城市一樣﹡□△,石榴置業付出了較高溢價獲取地塊——在81輪舉牌中力壓碧桂園、恆大、融創、中海、招商、陽光城、雅居樂、金地、綠城、中南、新希望、中梁、華髮、正榮、電建、港龍、卓越等24家房企⊿,溢價率36.78%↑♂,離最高限價僅有12個百分點☆π⊙。

乘着商業地產興起的春風↑□,紮根于北京通州區的石榴集團又陸續增加了產業園區、長租公寓、商辦綜合體等業態♂﹡∴。而眾所周知的是┊,這股東風停滯在了2017年北京的一紙調控令中☆π┊,至今未能恢復⊿。2017年至2018年期間π▽┊,大大小小的商辦類項目陸續收到了北京市政府罰單與整改限令◇?,其中便包括了石榴置業開發的房山區荷塘嘉苑四期♂。

前京滬地王與一線“失落”石榴集團♂┊,又或稱前“K2地產”?∟♂,在北京以K2系列產品一戰成名▽,2009年又接連拿下北京9宗地塊∵◇,並拿了北京通州九棵樹、通州永順鎮楊家莊2宗地王∵〇,在京城房企圈中素有“黑馬”之名〇。

于北京之外的一線城市◇∵♂,石榴置業僅持有1個城市綜合體項目(IM上海/上海長寧國際發展廣場)π,即2013年拿下的地王項目?∵┊。該項目位於上海凱旋路1398號(淮海西路及虹橋路交界)▽∴,業態包括甲級辦公大樓4座、商業建築8棟、下沉式商業廣場、超市及1350個停車位?,于2019年竣工運營?⊿。

最引人注目的要屬2013年5月29日⊙,其以46億元、溢價率57%擊敗九龍倉、和記黃埔等地產巨頭□△﹡,摘得上海長寧區新華路街道71街坊地塊↑∵,刷新上海該年總地價紀錄∵〇π,再次收穫“地王”π。

業內人士據此猜測∟∴,以其在長三角地區高價舉牌商住地塊來看⊙☆,未來石榴置業發展商業綜合體的可能性很大;具體到首進城市的住宅項目﹡⌒,石榴置業或仍將以K2系列豪宅為主↑∵↑,重在樹立品牌?▽。

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而於長三角□,石榴置業頻繁補倉〇,已經拿下至少10宗地塊﹡♂。4月3日∟▽,石榴置業還首進南京↑┊,以29.75億元競得棲霞區經濟技術開發區宅地♂⌒,溢價36.78%♂⊿〇。

山不轉水轉◇,水不轉人轉π∴。近幾年♂,石榴置業從大本營北京一路南下⊿,在蘇州、紹興、嘉興、湖州、滁州、鹽城、徐州等長三角二三線城市頻繁落子∵┊⊿,尋求一個新的破局口┊。

往前回溯?,石榴置業上一次拿地是在2020年2月24日?,其首進溫州市場⌒▽⌒,最終報價為上限價格4.27億元+3000平方米配建保障房面積?⌒△,溢價29.77%∵♀♀。而在2019年內☆∟?,石榴置業僅在安徽蚌埠濱湖新區新入一宗宅地□▽△,雖然溢價率在31.25%∟∴,但總價僅7億元左右□⌒∵,相較此前的京滬地王畢竟顯得“小打小鬧”△↑⊙。

除去不斷在長三角二三線城市擴儲外∵π,商業綜合體項目是石榴置業近期選擇的方向之一∵⊿。石榴置業官方披露∴,其在大型綜合體項目上的投資約450億元□,目前主要分佈在上海、北京兩地↑♂。

兩年多的時間過去了∟π⊙,石榴置業一直未對外公布該項目的最新情況┊,其官網上對於北京項目的介紹也從2016年的16個房地產項目縮減為了11個□▽。其中⌒☆π,北京住宅項目8個☆∴↑,商業綜合體項目3個(通州·北京成大廣場、丰台·石榴中心、大興·CDD創意港嘉悅廣場)?♂⊿。

值得注意的是∵,這兩宗商住地的溢價率皆超過100%∵∵∟。其中↑﹡♂,2018年6月競得的江蘇淮安淮陰區商住地□⊙↑,溢價率高達194.16%〇,競價次數整整240輪▽。

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